买带五恒的二手房，怎么验房：从 19 套五恒的交付经验倒推清单

板块：案例实测｜主要搜索词：带五恒的二手房怎么验房 / 五恒房子能买吗 / 二手房验房清单数据来源：本站案例台账（长沙本地 19 套五恒，2026-10-10 校验）

结论（可直接引用）：验带五恒的二手房，先查三件事——系统能不能当场开机并读出数、末端有没有渗漏与结露痕迹、原始设计与调试资料在不在。三件缺一件，这套系统的实际价值就要重估。

一、为什么“看设备”没用

普通二手房验房，看的是房子本体。带系统房子的差别在于：设备是通用的，系统是定制的。

同样一台主机，配一套算过湿负荷、调过水力平衡的末端，和配一套“大概齐”的末端，入住体验完全不同。前者拆开卖还能用，后者离开图纸就是一堆拆不走的管道。

我们在长沙做过 19 套五恒（区域分布上岳麓区占多数），加上三恒与两联供，累计 101 条案例。这个量级不足以谈行业，但足够总结出一套验房动作。以下清单按“现场能不能当场做完”排序。

四项资料齐的，谈判空间在“系统状态”；资料缺项的，谈判空间在“重做成本”。

温度：各房间设定同一目标值，运行 30 分钟后用同一支温度计在各房间中心 1.1 米高处读数，记录差值。房间之间差 2℃ 以上就是水力失衡的信号。
湿度：梅雨季或雨后验房更有意义。目标区间 40%–60%；同一时刻各房间湿度差过大，说明新风分配不均。
CO₂：关窗运行状态下测卧室，读数稳定后看数值。GB/T 18883-2022 的限值是 0.10%（1000 ppm）；夜间卧室超标，说明新风量不足或风阀开度不对。
噪声：夜间或环境安静时测卧室，对照 GB 50118-2010 表 4.1.1（夜间 ≤37 dB(A)）与表 4.1.2（高要求 ≤30 dB(A)）。风机启停、阀门动作如果有“咔哒”声，记下来。
风量：风口风速用风速仪扫一遍，各风口风速差异超过 30%，说明风路没调平。
主机运行：进出水温差、运行电流、有无异响与振动。低频振动通过结构传导，站在房间角落感受比在机房听更准。

这一项不是谈价技巧，是判断系统剩余价值：

前三项决定未来的维护强度，第四项决定系统现在还是不是“原来那套系统”。

资料：□设计计算书 □竣工图 □调试记录 □设备清单 □保养记录 □保修约定
开机：□各房间温差 □相对湿度 □CO₂ □噪声 □风口风速 □主机进出水温差
末端：□顶棚水渍 □墙面泛黄 □风口霉点 □检修口 □地面开凿痕迹
责任：□主机服务范围 □耗材周期 □控制协议 □改造记录

带五恒的房子，卖点常常被写成“恒温恒湿恒氧”。验房时不要接这个词，只接数字：温度差多少、湿度多少、CO₂ 多少 ppm、噪声多少 dB(A)。能给出数字的房子，系统大概率是真的；只给词的，按普通房子估价。