用单位面积能耗指标反推，别听口头报数。
估算公式：年运行费 ≈ 使用面积 × 单位面积年耗电量 × 电价。单位面积年耗电量的参考值取决于气候区、围护结构和运行策略——同面积的两套房，围护结构差一倍，能耗可以差一半。所以任何脱离「气候区 + 围护结构 + 运行时长」的电费承诺都不可信。
三个影响最大的变量：外墙与窗的保温性能、室内设定温度（每降 1℃ 制冷、每升 1℃ 采暖，能耗都会上一个台阶）、以及新风有没有做热回收。
核对方法：拿过去 12 个月的电费单，减去入住前同期的基线用电，差值就是系统的年运行电费。这个数比任何厂家给的估算都准。
