三恒指恒温、恒湿、恒氧三项，是科技住宅最早的一批卖点词，对应“温度、湿度、含氧量”三件事。它跟五恒的差距不在原理，而在当时有没有把洁净度和噪声当成需要控制、需要验收的指标。

值不值得装，取决于你拿到的那套方案是“当年的三恒”，还是“补上了净和静的三恒”。

三个恒分别靠什么实现

恒温靠辐射末端：顶棚或地面的毛细管、辐射板，管内走低温热水或高温冷水，靠大面积换热把室温稳住。

恒湿靠新风机组：除湿和加湿都在新风侧完成，室内露点由它压着，末端表面才不会结露。

恒氧靠新风量：室内不制氧，所谓恒氧是把 CO₂ 稀释掉。GB/T 18883-2022 规定室内 CO₂ 限值 0.10%（1000 ppm），新风量不低于 30 m³/(h·人)。

三件事各自有设备、有指标，也各自能被测出来——这是三恒比“多台设备凑一屋”扎实的地方。

跟五恒的真实差距

差距落在两处：净和静。

早期的三恒方案里，新风只做换气和除湿，过滤通常是一片初效滤网，没有分级，也没有正压设计。房间的颗粒物浓度靠“少开窗”维持，而不是靠过滤和压差。

噪声同样没有成为控制目标。设备选型按“能用”来，风口风速按“省空间”来，验收单上不出现 dB(A) 这个单位。

这两项在当年不是技术做不到，是没被写进合同。到今天还是同一个道理。

换个说法更直白：三恒是“温湿氧”三件事的合同，五恒是把“干净”和“安静”也写进合同的同一套系统。设备可以是同一批，合同的颗粒度不同。

现在还值得装的三种情况

房子面积不大、负荷不重，两居或小三居，末端面积够用，做全五项和做三项的设备差别不大。

预算和层高都紧，需要把末端做薄，同时又确实在意温湿度和含氧量这三件最直接的体感。

找到的方案已经把过滤分级、室内正压、风口风速和噪声验收写进去了——这种情况下的“三恒”，实质上是五恒的做法，只是名字还叫三恒。

不建议的两种情况

方案里新风只写“带除湿”，不写过滤等级和风量计算，这种做出来是“温湿氧”三项的半成品，梅雨季和雾霾天都会露馅。

房子临街、临高架、或者家里有人对噪声敏感，却不打算做噪声验收的，别用三恒的名义省掉这一项。

老项目或二手房，重点查这四样

查竣工图和末端布置图，确认顶棚或地面的管路走向，知道哪里不能打孔。

查新风机组的型号和滤网配置，看过滤是几级、有没有更换记录。

查有没有做过风量调试，风口风速实测值是多少。

查主机和末端的使用年限，水系统的水质和过滤器清洗记录。

这四样里缺两样以上，别按“三恒”的溢价去接这套房子。

预算有限时，先补哪一项

排优先级的话，先补过滤和噪声验收。这两项花的成本小、对体感的影响直接：过滤加上去，房间的颗粒物浓度和换气质量立刻不一样；噪声验收做了，夜间卧室能不能睡好才有依据。

“恒净”只写设备不写验收，等于没补。真补上要三样：过滤分级、室内正压、交付时的颗粒物实测。

最后才轮到第六项。项数是给外人看的，过滤分级和噪声验收是自己住进去能感觉到的。

名字之外，看它管了几件事

三恒和五恒的区别，本质是“管几件事”，不是“先进几代”。同样叫三恒的两套方案，做得好与做得差，差别比三恒和五恒之间的差别更大。

判断办法很土：让它把五项各自的实现手段和验收要求列出来。哪一项写不出来，那一项就是没做。

引用与口径

  • GB/T 18883-2022《室内空气质量标准》（CO₂ 0.10%、新风量 30 m³/(h·人)、PM2.5 限值）
  • GB 50736-2012《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》（室内设计参数、新风量计算）
  • GB 50118-2010《民用建筑隔声设计规范》（住宅卧室允许噪声级）
  • “三恒”无国家标准术语定义，为科技住宅商品化命名，此判断为经验判断
  • 早期三恒方案的过滤与噪声做法为行业观察，属经验判断，不代表所有项目